¿Cuánto vale su residencia de mayores?

Una C’Estimación es una cifra orientativa del valor de mercado de una residencia de mayores. La produce un modelo propio sobre el registro público pertinente: el censo de centros del CSIC, las tarifas de las plazas concertadas publicadas por cada comunidad autónoma, los precios privados publicados, los listados de conciertos y el Catastro. No es una valoración ni la sustituye: una residencia es un inmueble ligado a su explotación, y su valor depende de la ocupación, las tarifas y la mezcla de plazas privadas y concertadas.

Por el método de beneficios, que es la práctica del sector en España: los ingresos que cabe esperar de las plazas de la residencia según su mezcla de plazas privadas y concertadas y las tarifas de su provincia y de su comunidad, el margen de explotación antes de alquiler propio de su tamaño, y un múltiplo calibrado con las operaciones conocidas — ventas cerradas y ofertas de venta — de residencias enteras. En Barcelona, Bizkaia y Madrid se añade una corrección por el valor del suelo. La cifra principal es la de la residencia en funcionamiento con su edificio; el inmueble solo y la explotación sola se muestran como alternativas.

Contrastada con las 20 operaciones con precio conocido que sostienen el modelo — 5 ventas cerradas y 15 ofertas de venta — dejando cada una fuera al calibrar, la cifra se sitúa a un 15 % del precio en la mediana, dentro de ±25 % en 12 de las 20 y dentro de ±50 % en 15; tiende a quedar un 9 % por encima de los precios pedidos. Es una escala, no una valoración: lo que separa a dos residencias del mismo tamaño en la misma calle es su explotación, que ningún registro público recoge.

El rango es el tramo en el que cae la mitad de las operaciones comparables — ventas y ofertas de residencias enteras — una vez aplicadas a esta residencia. Se calcula por separado para las provincias con prima de suelo (Barcelona y Bizkaia) y para el resto de España. En Madrid, donde solo conocemos ventas de edificios y ninguna de una residencia entera, no se publica rango: un intervalo sin operaciones que lo sostengan diría más de lo que sabemos.

En Barcelona, Bizkaia y Madrid las residencias y sus edificios se venden muy por encima de lo que explican sus tarifas: la diferencia es el valor del suelo, que los ingresos de la explotación no recogen. Las operaciones conocidas y las ventas de edificios coinciden en el tamaño de esa prima, y la cifra la incorpora y lo dice en la página.

De la de esta residencia. Cada cifra de C’Estimación corresponde a la residencia individual en funcionamiento con su edificio, nunca a la empresa que la explota, de modo que cada residencia de un grupo tiene su propia página y su propia cifra.

No. Nada de lo que un titular nos envía se publica. Lo que la página muestra sobre plazas concertadas y precios procede de fuentes públicas — las resoluciones de concierto de las comunidades autónomas y los portales donde la propia residencia anuncia su precio — y la ocupación es un supuesto sectorial del 85 %, no un dato de la residencia.

Sí, confirmando que es propietario de la residencia o que está autorizado a actuar en nombre de su propietario. Lo que nos envíe nunca se muestra en C’Estimación: se utiliza para actualizar su C’Estimación y puede integrarse en los servicios profesionales de información de Corryk, la editora, disponibles para sus clientes profesionales.

No. Toda residencia privada del censo con plazas registradas tiene una página, sea cual sea la intención de su titular. Una página no implica ningún plan de venta.

El valor estimado y la información que ya es pública: la dirección, el número de plazas, la titularidad según el registro, los datos catastrales del edificio, los actos inscritos en el Registro Mercantil, las ayudas y contratos públicos recibidos, y su área de influencia. Nada de lo que nos envíe al confirmar su residencia se muestra nunca.

Sí. Toda solicitud de corrección o retirada enviada a reception@corryk.com se examina y se atiende.