Política de privacidad
1. Responsable del tratamiento
El responsable es Endenex Limited (Corryk), sociedad registrada en Inglaterra y Gales con el número 17061688, 6th Floor, 37 Lombard Street, Londres EC3V 9BQ, Reino Unido. Al ofrecer un servicio a personas que se encuentran en España, está sujeta al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD).
Contacto en materia de protección de datos: privacy@corryk.com
2. Navegar por este sitio
Este sitio no instala cookies y no utiliza analítica de terceros, píxeles publicitarios ni rastreadores. Las tipografías están alojadas en nuestro propio servidor: cargar una página no envía nada a ningún servicio de fuentes. Las teselas del mapa se obtienen de OpenFreeMap, que recibe las peticiones de teselas que hace su navegador y nada más. Nuestro proveedor de alojamiento trata los registros técnicos habituales (dirección IP, navegador, página solicitada, hora) para servir el sitio y protegerlo de abusos — base jurídica: interés legítimo (artículo 6.1.f).
3. Abrir el mapa en su zona
Al llegar a la página de inicio, consultamos la localización aproximada de su dirección IP — a nivel de municipio — para que el mapa se abra en su zona y no en todo el país. La consulta se hace en nuestro servidor contra una tabla que conservamos nosotros; no se envía nada a ningún tercero, y el resultado se utiliza para esa única página y no se conserva. La tabla es la City Lite de DB-IP, de licencia libre (IP Geolocation by DB-IP, CC BY 4.0), reducida a España. Base jurídica: interés legítimo.
4. Contar las visitas
Contamos los visitantes diarios sin cookies ni rastreadores. Cada día se deriva una clave técnica efímera de su dirección IP y de la cadena de su navegador mediante un secreto y la fecha; no puede invertirse, nunca se conserva en claro y no puede vincularse de un día al siguiente. Sirve únicamente para no contar dos veces al mismo visitante en un día, y después se descarta. Solo se conservan totales agregados. Como no se almacena ni se lee nada en su dispositivo, no se aplica el artículo 22.2 de la LSSI; el tratamiento se basa en el interés legítimo.
5. Cuando reclama una residencia
El formulario de reclamación recoge su dirección de correo, opcionalmente un teléfono y su función, y las cifras de explotación e inmueble que decida declarar — ocupación, mezcla de plazas, tarifas, ingresos, EBITDAR, EBITDA, alquiler, duración del contrato. Se utilizan para:
- verificar que es propietario de la residencia o que la representa;
- construir la cifra afinada que se muestra en la página de su residencia;
- alimentar los servicios profesionales de información de Corryk, la editora, dentro de los cuales las cifras declaradas pueden presentarse a sus clientes profesionales bajo contrato.
Las cifras que declare no se muestran nunca en C’Estimación — solo la cifra afinada. No se venden a intermediarios de datos ni se comparten con anunciantes. La pregunta opcional sobre sus intenciones se conserva junto con la reclamación. Base jurídica: medidas adoptadas a petición suya (artículo 6.1.b) e interés legítimo.
6. Los datos de las páginas de las residencias
C’Estimación publica información sobre residencias. En su mayor parte es información sobre empresas y edificios, no sobre personas. Una parte es dato personal: una residencia explotada por un empresario individual, el nombre de un administrador inscrito en el Registro Mercantil, una persona física identificada en una resolución de concierto o en una sanción publicada. Esos datos proceden exclusivamente de fuentes públicas y oficiales: el censo del CSIC, los registros y boletines de las comunidades autónomas, la Dirección General del Catastro, el Boletín Oficial del Registro Mercantil, la Base de Datos Nacional de Subvenciones, la Plataforma de Contratación del Sector Público, las estadísticas oficiales publicadas y las operaciones y precios publicados en prensa y portales. No se compran datos a intermediarios ni se elaboran perfiles a partir de redes sociales.
Base jurídica: interés legítimo (artículo 6.1.f) — ofrecer una lectura fiable del valor de las residencias a partir de información que la ley hace pública precisamente para informar la vida económica. Se ha realizado una evaluación documentada del interés legítimo. Las cifras mostradas son estimaciones estadísticas, etiquetadas como tales y nunca presentadas como hechos. Conforme al artículo 14.5.b, informar individualmente a cada persona supondría un esfuerzo desproporcionado; esta política es la medida de información pública que ese artículo prevé. La declaración completa está disponible en Data Sourcing Statement.
7. Destinatarios y transferencias
Los datos son tratados por nuestros proveedores de alojamiento y de base de datos en condiciones de encargo del tratamiento (artículo 28). El responsable está establecido en el Reino Unido, país respecto del cual la Comisión Europea ha adoptado una decisión de adecuación; cuando un proveedor está establecido fuera de la Unión Europea y del Reino Unido, las transferencias se amparan en las cláusulas contractuales tipo de la Comisión Europea. La información del conjunto de datos y, en su caso, las cifras declaradas en una reclamación pueden presentarse bajo contrato a los clientes profesionales de los servicios de información de Corryk. Ningún dato personal se vende a intermediarios ni se comparte con anunciantes.
8. Conservación
Registros técnicos: unas semanas. Reclamaciones y cifras declaradas: mientras sea necesario para verificar la reclamación y mantener actualizada la cifra afinada. Recuentos agregados de visitas: indefinidamente, pues no identifican a nadie.
9. Sus derechos
Tiene derecho de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición. Si usted o su empresa aparece en una página y discute algo o desea que se retire, escriba a reception@corryk.com — toda solicitud se examina y se atiende. Para cualquier otra solicitud sobre sus datos: privacy@corryk.com. Puede asimismo presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos (aepd.es).
10. Cambios
Esta política puede actualizarse; la versión y la fecha figuran al principio de la página.
Preguntas
¿Qué es una C’Estimación?
Una C’Estimación es una cifra orientativa del valor de mercado de una residencia de mayores. La produce un modelo propio sobre el registro público pertinente: el censo de centros del CSIC, las tarifas de las plazas concertadas publicadas por cada comunidad autónoma, los precios privados publicados, los listados de conciertos y el Catastro. No es una valoración ni la sustituye: una residencia es un inmueble ligado a su explotación, y su valor depende de la ocupación, las tarifas y la mezcla de plazas privadas y concertadas.
¿Cómo se calcula?
Por el método de beneficios, que es la práctica del sector en España: los ingresos que cabe esperar de las plazas de la residencia según su mezcla de plazas privadas y concertadas y las tarifas de su provincia y de su comunidad, el margen de explotación antes de alquiler propio de su tamaño, y un múltiplo calibrado con las operaciones conocidas — ventas cerradas y ofertas de venta — de residencias enteras. En Barcelona, Bizkaia y Madrid se añade una corrección por el valor del suelo. La cifra principal es la de la residencia en funcionamiento con su edificio; el inmueble solo y la explotación sola se muestran como alternativas.
¿Qué precisión tiene?
Contrastada con las 20 operaciones con precio conocido que sostienen el modelo — 5 ventas cerradas y 15 ofertas de venta — dejando cada una fuera al calibrar, la cifra se sitúa a un 15 % del precio en la mediana, dentro de ±25 % en 12 de las 20 y dentro de ±50 % en 15; tiende a quedar un 9 % por encima de los precios pedidos. Es una escala, no una valoración: lo que separa a dos residencias del mismo tamaño en la misma calle es su explotación, que ningún registro público recoge.
¿Qué significa el rango?
El rango es el tramo en el que cae la mitad de las operaciones comparables — ventas y ofertas de residencias enteras — una vez aplicadas a esta residencia. Se calcula por separado para las provincias con prima de suelo (Barcelona y Bizkaia) y para el resto de España. En Madrid, donde solo conocemos ventas de edificios y ninguna de una residencia entera, no se publica rango: un intervalo sin operaciones que lo sostengan diría más de lo que sabemos.
¿Por qué algunas provincias llevan una corrección?
En Barcelona, Bizkaia y Madrid las residencias y sus edificios se venden muy por encima de lo que explican sus tarifas: la diferencia es el valor del suelo, que los ingresos de la explotación no recogen. Las operaciones conocidas y las ventas de edificios coinciden en el tamaño de esa prima, y la cifra la incorpora y lo dice en la página.
Mi residencia forma parte de un grupo. ¿De qué cifra se trata?
De la de esta residencia. Cada cifra de C’Estimación corresponde a la residencia individual en funcionamiento con su edificio, nunca a la empresa que la explota, de modo que cada residencia de un grupo tiene su propia página y su propia cifra.
¿Se muestran mi ocupación o mis tarifas?
No. Nada de lo que un titular nos envía se publica. Lo que la página muestra sobre plazas concertadas y precios procede de fuentes públicas — las resoluciones de concierto de las comunidades autónomas y los portales donde la propia residencia anuncia su precio — y la ocupación es un supuesto sectorial del 85 %, no un dato de la residencia.
¿Puedo corregirla o afinarla?
Sí, confirmando que es propietario de la residencia o que está autorizado a actuar en nombre de su propietario. Lo que nos envíe nunca se muestra en C’Estimación: se utiliza para actualizar su C’Estimación y puede integrarse en los servicios profesionales de información de Corryk, la editora, disponibles para sus clientes profesionales.
¿Tener una página significa que la residencia está en venta?
No. Toda residencia privada del censo con plazas registradas tiene una página, sea cual sea la intención de su titular. Una página no implica ningún plan de venta.
¿Qué es visible públicamente?
El valor estimado y la información que ya es pública: la dirección, el número de plazas, la titularidad según el registro, los datos catastrales del edificio, los actos inscritos en el Registro Mercantil, las ayudas y contratos públicos recibidos, y su área de influencia. Nada de lo que nos envíe al confirmar su residencia se muestra nunca.
¿Puedo discutir una cifra o pedir que se retire una página?
Sí. Toda solicitud de corrección o retirada enviada a reception@corryk.com se examina y se atiende.